田舎の土地を持っている場合や、日の当たる広い土地を持っている場合は、太陽光発電用地として活用する方法がおすすめです。

これは、土地にソーラーパネルを設置して、生産した電力を電力会社に買い取ってもらうことで収益を得ることができる土地活用方法です。

荷物を預ける場所としてのトランクルームを経営するという土地活用方法は、管理の手間がそれほどかからない土地活用方法です。

トランクルーム経営に必要なコンテナやプレハブといった設備は、頑丈にできていることが多く、修理の手間が年に1,2回ほどです。

アパート・マンション経営の成功事例として、よくその方法が見られるのが入居者募集に関する工夫です。やはりアパート・マンション経営は集客がポイントです。もちろん、集客力のよい建物にするための立地選びなども大切になりますね。

成功事例としてご紹介したいのが、不動産会社に対する工夫です。

多くの方が入居者の募集には不動産会社を活用することと思いますが、事前に不動産会社の担当者に対して、「入居希望者からの交渉に対しては可能な限り対応する」ことや、入居を決めたときにはその担当者に対して個別の御礼を行うなどの方法で成功されている方がいらっしゃいます。

一方、アパート・マンション経営の失敗事例としてよくみられるのが「利回りだけで決めてしまった」、「節税に有効と聞いて始めてしまった」というもの。

アパート・マンション経営では利回りが大切ですが、その利回りが単に売買価格と年間収益の割合を示す表面利回りなのか、経費まで含めた実質利回りなのかによって異なります。また経費もどこまで含めるかはさじ加減ひとつですので、基本的に利回りについては自分で勉強して一番厳しい数字で計算できるようにしておくとよいでしょう。

駐車場経営の成功事例としてご紹介したいのが、駐車場の固定資産税を考慮した上で事業計画を立てるということです。

駐車場経営では土地の上に建物が建たないため、土地の固定資産税を1/6にできる特例の適用を受けることができません。このことを踏まえて、駐車場にしたときに固定資産税がいくらで、駐車場経営による収益を得たあとに最終的にいくら手元に残るかを計算しておきましょう。

駐車場経営の失敗事例として紹介したいのも、やはり固定資産税についてです。

特に、親から相続した家やアパートを駐車場にして経営するといった場合では、建物を解体すると固定資産税がはね上ってしまうことを知らないと痛い目を見るでしょう。失敗事例から学ぶことも、やはり固定資産税を含めた事業計画を立てることです。

太陽光発電は、比較的場所を選ばずに始められる土地活用ですが、とにかく立地にこだわることで太陽光発電の事業を成功させた事例があります。

このケースでは、土地代ができるだけ安く、その上で日照時間が長く、面積の広い土地を妥協せずに探し回り、結果として5年ほどで投資金の回収を成功させています。すでに持っている土地の活用法としてはそぐいませんが、こんな方法もあるということですね。

一時期流行ったことですが、相場よりかなり安い太陽光発電システムを導入することで利回りを高く確保したものの、最終的には失敗してしまったケースです。

これは、なぜ太陽光発電システムが安かったかというと、故障時の保証もなかったからです。そもそもの性能が低いこともあるのですが、アフターフォローがしっかりしているシステムであれば、大半が○年後に○%以上発電効率が低下したら保証を受けられるようになっています。

一方、こうしたシステムの中には保証も受けられず、設置して数年すると極端に発電効率が下がってしまうものもありました。太陽光発電システムは故障してしまうと外すのにもお金がかかります。

トランクルーム経営はアパート・マンション経営などと比べると初期投資に必要なコストも小さく、取り組みやすい土地活用ですが、気を付けたいのが近隣住民の理解を得るということです。

まだまだトランクルーム経営は一般的でないこともあり、2階建てのトランクルームで耐震性が担保されていないものは近隣住民の心象はよくありません。そうならないため、最初から土地をコンクリートで舗装し、耐震対策をしておくことで理解を得ることができるでしょう。

トランクルーム経営の失敗事例でよくあるのが近隣住民の反対に遭うということです。

成功事例でもご紹介したように、耐震性など安全性が確保できていなければ住民の反対により最悪、撤去しなければならないこともありえます。そうならないために、お金がかかるからといって土地の舗装を怠ることのないよう進めるとよいでしょう。