変動型のメリットはなんといっても「金利が低いこと」。
当初金利が低いので当初は元本が早く減ります。
ローンを10年～15年で返せる、また繰上げ返済もがんがん出来そうだという人は 変動でもいいと思います。

それから常に金利動向をウォッチできる人。

金利変動に応じて借り替えや返済額の見直し、場合によっては固定に切り替えるなどの 対処ができる人なら大丈夫です。

メガバンク（三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行）で住宅ローンを新規に借りている人の9割が変動金利住宅ローンを選んでいるというデータが有ります。

頭金を物件価格（購入金額や建築費）の20％以上と考えて資金計画を立てるのがよいでしょう。住宅金融公庫や銀行などの民間金融機関の住宅ローンでは、原則として「融資限度額は物件価格の80％まで」と定められています。

ただし、これはあくまで原則で、一定以上の収入があるなどの条件を満たしている場合は、物件価格の100％融資が認められるケースもあります。反対に、金融機関が基準としている収入や勤続年数等の条件を満たしていない場合は、融資額が物件価格の80％以下になってしまうこともあります。

個人から、収支・負債・家族構成・資産状況などのソース提供を受け、それを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行う職業・職種、およびその職に就く者。略してFP（エフピー）とも呼ばれる。